WhatsApp ile İletişim
CANSIZHUKUK & DANIŞMANLIK
Anasayfa / Kira ve Gayrimenkul Hukuku
Kemerli pencereli tarihi salon
Çalışma Alanı

Kira ve Gayrimenkul Hukuku

6098 s. TBK634 s. KMK6306 s. Kanun4721 s. TMK

Taşınmazlar, bireyler ve şirketler için hem yaşam alanı hem de önemli bir yatırım aracıdır. Kira ilişkileri, kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar, kentsel dönüşüm süreçleri ve tapu kayıtlarına ilişkin davalar bu nedenle sık karşılaşılan hukuki konular arasında yer almaktadır.

Bu alanda konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, tahliye davaları ile kat mülkiyeti ve yönetim planından doğan uyuşmazlıklar ele alınmaktadır. Kira uyuşmazlıklarının önemli bir kısmında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tapu iptali ve tescil davaları ile ecrimisil ve el atmanın önlenmesi davaları da bu alanın kapsamındadır.

Aşağıdaki konulardan birini seçerek o konuya ilişkin makaleye ulaşabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Kira ve Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular

Yanıtlar genel bilgilendirme niteliğindedir; somut olay için ayrıca değerlendirme yapılması gerekmektedir.

Kira artışı hangi oranda yapılabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçememektedir. Beş yıldan sonra yenilenen kira dönemlerinde ise kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete uygun şekilde belirlenebilmektedir.

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline getirilmiştir. İcra ve İflas Kanunu kapsamında ilamsız tahliye takipleri gibi istisnalar ayrıca değerlendirilmelidir.

Kentsel dönüşümde karar için hangi çoğunluk gereklidir?

6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapılarda, 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla karar alınabilmektedir. Karara katılmayan paydaşların hisselerine ilişkin Kanun'da ayrı bir usul öngörülmektedir.

İletişim

Çekinmeden Sorabilirsiniz

Konunuzu iletişim formu, e-posta veya WhatsApp aracılığıyla iletebilirsiniz. Görüşmeler randevu ile yüz yüze veya çevrim içi olarak yapılmaktadır.

Resmî Kaynaklar

Mevzuat, yargı kararları ve kamu kurumlarına ait resmî sitelere aşağıdaki bağlantılar üzerinden ulaşabilirsiniz. Bağlantılar yeni sekmede açılmaktadır.